汇银帝景湾大堂过道天花大面积掉落，业主：物业滥用维修资金

前天傍晚6点多，帝景湾5座大堂过道天花大面积掉落，幸好当时没有砸到人。平时有许多小朋友放学后在此玩耍，当天正是周日，还好没有小朋友在过道玩，否则后果不堪设想。

 汇银物业造假 

 1087票申请维修资金(总共591户)？ 

　　汇银帝景湾位于佛山亚洲艺术公园南岸，是亚艺园板块中一个小型楼盘，由15栋高层、多层住宅组成，其中住宅539户、商铺52户，共计591户业主。

　　今年4月26日，汇银帝景湾物业(简称：汇银物业)在小区内张贴《关于申请住宅专项维修资金更换小区公共区域木制平台业主表决情况及选定工程维修公司的公告》，其中业主人数表决情况的业主总人数达到1087，根据《佛山市物业管理办法》(简称：办法)第二章第二十二条的规定：“业主人数，按照专有部分的数量计算，1个专有部分按1人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有1个以上专有部分的，按1人计算。1个专有部分有两人以上所有权人的，应当推选1个行使表决权，但共有人所代表的业主人数为1人。”

　　有业主就此事向禅城区城建局反映，但得到的回复不尽人意，请见：http://wz.chancheng.gov.cn/Spokeman/fswz/thread?docid=5591090

　　现向各位请教，汇银物业是如何得到明显超过合法的表决票数？哪一级政府职能部门能受理并监督物业依法公布原始的业主表决签名？

附：汇银物业的公告

 关于汇银物业动用维修资金 

 在帝景湾已不只1、2次 

　　2013年，汇银物业动用30万更换门禁和小区监控设备，结果是更换后的门禁还不如旧门禁，多栋楼业主反映经常刷卡反应慢、甚至根本打不开门；更换监控后，小区每年发生多起入室盗窃、车辆被盗等案件，公安、业主要求查看监控录像，不是看不清，就是看不到，甚至还常出现关键点监控摄像故障。

　　2014年，汇银物业动用维修资金翻新正门保安岗亭，一个单人岗亭，翻新费用2.8万。

　　2015年，汇银物业动用维修资金更换高层楼电梯的滑轮和缆绳等配件，费用不明(未公布)。

　　曾有业主联名向居委会、区城建局投诉，要求汇银物业公开动用维修资金项目的详细验收报告和业主签名，但汇银物业一直未能公开。

　　曾有业主集体要求汇银物业公开小区停车、广告等公共收益，并要求小区内维护和维修项目依法首先使用公共收益，但汇银物业回复公共收益已经全部用完，但至今不肯公开公共收益详细帐目。

　　帝景湾小区从2004交楼至今已经超过十年，汇银物业每年仅公告一份收支总表，其中已经将依法属于业主所有的公共收益全部用完，并且最终合计时出现亏损。

　　试问大家，哪家物业、哪家公司经营宁愿亏损十年，也不肯撤场？

　　确实很多业委会做得很差，这往往与业主们不积极参与选举有直接关系，如果每个业主都肯积极关注、积极参与，选举出真正代表业主说话、真正维护业主权益的业委，制定出真正维护业主权益的《小区议事规则》，才能成立真正维护业主权益的业委会。但现实中筹备业委会时，业主们不愿关注、不愿了解、不愿参与、不愿投票，等发现选举出了不合适、甚至被操纵的业委，被通过了侵害业主权益的《小区议事规则》，再来说业委会不行，为时已晚。

　　业委会是代表业主的自治组织，本身没有好坏，关键在于业委，在于有没有制定好的议事规则，而选业委、制定议事规则，都是每一位业主都可以亲自投票决定，甚至可以亲自参与的，如果你曾放弃了自己的投票权、参与权，就意味着真正维护你利益的业主少一票支持，相反，那些被操纵、或不合适的人选往往有着开发商、物业的强力支持，最终结果可想知。

　　汇银帝景湾的筹备组就是这样被选举出来的，成员中甚至包括汇银开发商高管、高管亲属，而前期发起筹备业委会，并为之前后奔波宣传走访几个月的真正热心业主全部落选。

　　汇银帝景湾的业主们不是不想成立业委会，而是无法成立真正的业委会，甚至差点成立被操纵的业委会。

　　前车之鉴，仅供大家参考。

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