万科佛山拿地禁售70年的背后真相是什么，兼论高房价下社会未来会怎么样？

文｜佛山微音

 6月6日，万科在公开的拍卖中以最高限价25.3亿元夺得佛山南海桂城平洲一宗5.51万平方米的住宅用地，折合楼面价约每平米1.53万元，自持面积100%，自持70年不出售！

 这是万科科第五次拍得70年自持期的土地了！早在2016年12月，万科就曾经在北京海淀区拿过两块地，100%自持，期限是70年。今年4月28日，万科在广州的白云和黄埔，还拿过两块70年自持期的地，不过自持的面积分别为地块面积的50%和55%。

 对于万科这几个买下土地自持70年的举动，我们不应感到惊讶，更无须过分解读。万科无疑是当今中国地产界的巨无霸之一，其2300多亿的市值，200亿元的净利润，买下几块地皮自用也好，建成物业出租也好，对于万科来说，简直是小菜一碟。它不可能在以后拍卖中拿下的每一块地皮都会是自持70年的，在商言商，万科依然会是最大化去追求商业利益。

 类似万科买下佛山26亿元地皮自持70年这般“无私奉献”的，还有万科的第三大股东——中国恒大。今天，有消息指出，中国恒大持有万科14.07%股份以买入价亏损70.7亿的作价转让给万科的第一大股东深地铁，使深圳地铁所持万科股份的比例升至29.38%，正式超越宝能系，成为实至名归的万科第一大股东，纷扰已久的股权之争也朝着最理想的方向正式画上了句号。

 为何中国恒大以牺牲70多亿元的代价，去讨好深圳地方政府？重要的是，恒大在深圳有21个旧改项目，可谓深圳最大的“地主”，预计货值可达4025亿，深圳俨然将成为恒大未来的主战场之一。可以预计，70亿元打出去，中国恒大必将收获更多。

 恒大讨好的是深圳地方政府，那么万科买地自持70年的举动讨好的则是整个大中国。真是楚王好细腰，后宫多饿死。高层在去年指出楼是用来住的，不是用来炒的之后，万科连续几次，牛刀小试买下几块地皮自持70年，赢得了社会的一片赞扬之声。

 与中国恒大、万科举动完全相反的则是宝能系的姚振华了，他被证监会主席不公开点名是资本市场的奢淫无度的土豪、兴风作浪的妖精、坑民害民的害人精。今天这个局面，姚振华就不能与许家印、王石等红顶商人相提并论了。

 不过，话又说回来，现在房价都上了天，大开发商还玩玩自持70年的游戏，估计小房地产商都快绝种了。还有一些新新青年，刚参加工作，月收入只有房价每平方米的十分之一，估计他们连买房的想法都没有了。于是，新的社会问题就很严重摆在我们的眼前了：有房的是一个阶级，无房的又是一个阶级。高房价无疑是撕裂了整个社会，相当于来了一次革命。将来，社会会怎样呢？肉食者能不能预料到后果会怎样呢？你聪明的，告诉我，我们社会的未来是什么？

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