51.78亿！鹏瑞夺取禅城三龙湾双子塔地块，禅城总价第二高！

这宗地块位于禅城奇槎板块，望东平河一线江景，保利碧桂园天汇就在旁边，目前只有二手房在售。

江景资源不是这块地的最大亮点，大家关注的重点是出让要求。

根据出让文件显示，地块规划净用地面积为 93869.02㎡，规划用途为商业商务娱乐康体用地，兼容二类居住用地，容积率 ≤6.0，密度 ≤45%，绿化率 ≥30%，住宅户数 ≤1084 户，酒店计容建面 ≥2 万㎡。

需要提到的一点是，地块为产业用地，竞得人须在地块成交后十个工作日内与佛山市禅城区经济和科技促进局、三龙湾禅城建设局签订关于地块产业发展要求的《地块开发协议书》，《地块开发协议书》规定，竞买人须引入以下标准禅城区外企业进驻三龙湾禅城片区：

（1）66 个月内，需引入不少于 1 家银保监会批准的保险公司的市级以上（含市级）分支机构或区域性总部， 或不少于 1 家银保监会批准的银行市级以上（含市级） 分支机构或区域总部入驻，或不少于 1 家证监会批准的证券公司分公司。

（2）12 个月内，需引入 1 家 2018-2020 年任一年度国内上市医疗器械行业营收前十名企业设立区域性总部或市级以上（含市级）总部。

查询了解，最新的 2020 年前十榜单中，不乏深圳华大基因科技有限公司、京东方科技集团股份有限公司等知名医疗企业，但都暂时未涉足地产开发，而名列第一的深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司，据公开信息，其创始人董事徐航旗下拥有鹏瑞地产。

项目设计效果

而地块的建设时限为4.5年，自地块动工时限终止之日开始起算。

而规划文件说明，滨河景观建筑立面应重点处理，住宅建筑临东平水道一侧的楼栋不宜设置厨房和开敞式阳台。

同时，宗地须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积不少于25%的计算容积率面积。

同时，地块开发协议书中提出，为加快城市形象建设与提升，本宗地签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起，66 个月内完成商业商务娱乐康体建筑（含商业街区及双子塔）整体竣工并启动验收，同时住宅和商业商务娱乐康体建筑（含商业街区不含双子塔）需同步等比例竣工验收（以住宅和商业商务娱乐康体建筑各体量施工比例计算），且分期竣工联合验收时每期均满足该比例要求。

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