有点凉！青云谱商住用地流拍！经开“贵地”流拍！南昌怎么了？
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今日，南昌有五宗地出让，总面积为249.767亩，地块分别位于青云谱象湖东岸、经开区以及东湖区下沙窝，刚开始竞拍经开区“贵地”流拍.....青云谱象湖东岸商住用地流拍.....洪都大道商务用地底价成交......东湖区下沙窝地块还在竞拍中
象湖东岸两宗地
这两宗地位于青云谱区象湖东岸，其中DAAJ2018037地块位于青云谱区象湖东岸施尧路以东、昌南大道以北（控规CN107-C03地块），地块面积62.982亩，为二类居住用地，起始楼面价4394元/㎡。DAAJ2018037地块位于青云谱区象湖东岸施尧路以东、昌南大道以北（控规CN107-B03地块），地块面积28.626亩，为商业、商务用地，起始楼面价3265元/㎡。
这两宗地总建筑面积约18万方，需要建设不小于3万方五星级酒店，住宅限价10500元/平方米，未来该宗地144㎡以下的户型销售价格将超过14000元/㎡，这个价格基本上已经临近周边二手房价格，溢价率低。根据拿地要求，这两宗地竞买人须同时竞得，即竞得人须同时参与2块地竞价，且宗地受让人须在DADJ2018039地块的五星级酒店商业建筑封顶后，方可办理不超过50%的商品住宅预售，待五星级酒店正式开业后方可办理剩余部分商品住宅的预售。
未能成功交易
流拍
经过竞拍而据了解，这两宗地由于无人报名，导致未能成功交易，地块流拍。从地块的出让条件两宗地需要同时竞得，且需要引进五星级酒店，住宅的预售与酒店商业建筑的建设进度挂钩。据了解，这两宗地为定向用地，项目也早已经签约，为第16届赣港经贸合作活动产物，将由粤港创投集团投资1亿美元开发建设。原以为一个萝卜一个坑，对于这样的定向用地流拍也是意料之外的事。
经开区“贵”地
DXJJ2018016地块位于赣江新区经开组团青岚大道以南、昌西大道以东、海棠路以西、秋樱路以北地块 ，地块占地114.387亩，为住宅用地，容积率1＜FAR≤2.0，建筑密度D≤28%，绿地率≥30%，起始价710万元/亩，起始楼面价5325元/㎡，毛坯限价9000元/㎡。
未能成功交易
流拍
该地块位于经开区中央公园片区，周边开发商云集，规划有公园以及学校和大型商业综合体，该宗地进行了出让价格调整，起始单价从680万元/亩调整至710万元/亩，起始楼面价也从5100元/㎡调整至5325元/㎡，为经开区近几年来起始楼面价最高的一宗地。
但该宗地由于无人报名，导致未能成功交易，地块流拍。该宗地起始楼面价为5325元/㎡，毛坯限价9000元/㎡，基本上没有溢价率空间。要知道在该地块的南面金科拿地楼面价才4985元/㎡，如今入市销售也不是很理想。虽说该宗地位于中央公园旁，但是由于大型商业综合体迟迟未能确定，期待性也就降低了，地价还上涨了，流拍也是意料之中的事。
洪都大道商业商务用地
DACJ2018040地块位于青山湖区洪都大道以西、名人大酒店以南，面积10.802亩，属于商业、商务用地，容积率FAR≤4.93，建筑密度D≤42.32%，绿地率GAR≥17.94%，起拍价770万元/亩，起拍楼面价2343元/㎡。
江西森岳实业有限公司
底价成交
经过竞拍，这宗地最后由江西森岳实业有限公司以底价拿下，溢价率0。根据拿地要求，宗地出让后，受让人须与现承租户签订转租协议，由受让人继承现承租主体的权利和义务，在租赁协议约定的期限内，不得对原有租赁条款进行变更。森岳大厦出租情况详见《森岳大厦出租情况一览表》，该表由森岳公司提供；竞得人需在签订土地成交确认书后，签订《国有建设用地使用权出让合同》之前一次性缴纳地上建筑物价值28002.97万元汇入青山湖区财政账户。
东湖区下沙窝地块
DAAJ2018037地块位于东湖区三经路以东、四经路以西、上沙窝路以北，地块面积32.97亩，为二类居住用地，容积率为1＜FAR≤2.5，建筑密度D≤25%，绿化率GAR≥35%，起始单价949万元/亩，起始楼面价5694元/㎡。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14100元/平方米（毛坯价）
还在竞拍中
谁将拿下？
该宗地目前还在竞拍，已经举牌51轮，楼面价已经到达6233元/㎡，溢价率空间也越来越小，最后谁将拿下？据了解，该宗地总计容建筑面积为~54950㎡，其中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%为~38465㎡，未来该宗地144㎡以下的户型销售价格将超过17000元/㎡，基本临近地块周边二手房价格，但是起始楼面价相对较低，还有一定的溢价空间。而该宗地在东湖区属于不尴不尬的位置，未来最大的卖点也就是二七隧道。
南昌怎么了？
多宗地块流拍
这次一共有5宗地竞拍，其中3宗地流拍，1宗地底价成交，1宗地还在竞拍中，从流拍结果看，青云谱象湖东岸2宗定向用地流拍并不能反应什么，就像九龙湖新城金融港用地流拍一样，无非就是条件未谈妥又或是暂时没有投资意向，而经开区土地流拍，地价贵周边期望值降低为最主要的原因，如今开发商对于这样并不是很优质的地块兴趣也不大，比如东湖区下沙窝还在竞拍的地块一样，地理位置相对核心且处于老城区，还是能吸引到开发商来拿地。对于如今处于下行的房地产市场，未来流拍现象将依然普遍。
文字图片部分来自南昌国土资源局
由洪城时刻新媒体平台编辑
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