双双底价成交！南昌土拍市场冷了！水投连拿两地！进驻高新、青云谱！

2018年仅剩13天了

在这13天

南昌将经历19场土拍

共计1376亩土地将出让

而在本周有6宗地将先行出让

今天高新、青云谱、经开区4宗地

都以底价成交

成功出让

DAFJ2018056地块

高新区

DAFJ2018056位于高新区南塘湖以东、艾溪湖北路以南、尤氨路以西、规划路以北，占地面积158.8005亩，为商业、商务、居住用地，1.0＜容积率2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，楼面地价4770元/平方米，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为10500元/㎡（毛坯价）。

拿地要求

DAFJ2018056地块

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为10500元/平方米。宗地中普通商品住宅( 144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。商业、商务计容建筑面积占总计容建筑面积比例不小于15%控制，商业、办公建筑临艾溪湖北路进行布置。

该宗地位于高新区艾溪湖东岸，为大体量商住用地，住宅可计容建筑面积为224968㎡，商业商务可计容建筑面积为39700㎡，根据拿地要求，该宗地的规划建筑方案须与昌九客专工程规划相衔接。

经过竞拍，该地块由江西南水置业有限公司以底价成交，楼面价4770元/㎡。从今年10月份开始，高新湖东片区密集推地，而这些地块如果按照正常的时间节点将在在2019年上市，高新湖东片区新房供应也将在明年迎来井喷。

DADJ2018054地块

青云谱区

该地块为位于京山新街66号（CN106-B03地块），占地面积约31.462亩，用途为居住用地，1.0＜容积率1.57，建筑密度≤28%，绿地率≥25%，楼面地价4523元/平方米，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为13000元/㎡（毛坯价）。

拿地条件

原南昌保温瓶厂地块

根据拿地要求，受让人须在宗地范围内配建2800㎡非住宅用房，建成后产权无偿登记到南昌工业控股集团有限公司全资子公司江西工控商贸发展有限公司名下。除此之外受让人还须在宗地内按照江西工控商贸发展有限公司确认的楼层、户型、面积配建116套、总面积8799.41㎡还建安置房，并以8150元/㎡的价格销售给江西工控商贸发展有限公司，由江西工控商贸发展有限公司配合辖区政府进行安置工作。在配建安置房交付前，受让人自签订土地出让合同当月起，每月需支付被征收户临时过渡补偿费30万元。

地块拿地条件比较严格，配套建安以及前期投入成本很高，除去需要配建部分，剩余可销售的住宅仅剩21331㎡，好在毛坯限价高，13000元/㎡的毛坯限价已经基本上临近周边二手房房价，再加上装修部分，未来新房的售价将超过16000元/㎡，而对于这个价格以及容积率，未来主要的住宅业态或是洋房。

经过竞拍，该地块由南昌市水投房地产开发有限公司拿下，楼面价4538元/㎡。

今天竞拍的这两宗地，都以底价成交方式成功出让，拿地的都为南昌水投。高新区地块其实可溢价空间还很高，最后底价成交也说明了南昌土拍市场有点冷了。而关注南昌土拍的可以发现，南昌近期大多数地块都是国企在拿地，一些民企开发商却不见踪影，或许对于大多数开发商来说，一面是各种关卡，各种约束，虽然说缺粮亟待补仓，但拿地变得慎重了，现在想拿块好地，也真是不小的考验。

文字图片部分来自网络

由洪城时刻新媒体平台编辑

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