重磅！长沙购房新政：按区县（市）认定首套住房

湖南省人民政府网

2024-09-04

来源：湖南日报·新湖南客户端、中国新闻社

8月23日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确居民家庭在拟购新房的区县（市）无住房的，可按首套住房认定，办理商业性个人住房贷款；在长沙市域范围内既有住房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。

记者了解到，对于住房套数的认定标准，全国层面逐步放宽。去年8月，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，并将“优化个人住房贷款中住房套数认定标准”作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。政策明确，家庭住房套数由城市政府指定的住房套数查询或认定责任部门，根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果或认定证明。

此次长沙明确，购房家庭可按区县（市）认定首套住房，并享受首套房商业性贷款政策，即在本市范围内购买新建商品住房，只要在拟购新房所在区县（市）无住房的，办理商业性个人住房贷款时可按首套住房认定。比如，某家庭在芙蓉区有一套住房，但在天心区无住房，在天心区购买新房时，办理商贷时可按首套住房认定，享受首套房首付比例和商贷利率。

长沙市住建局相关负责人表示，此次优化购房政策，有利于进一步满足“以旧换新、以小换大、以远换近”和对区位、配套、教育、品质等有改善意愿的购房需求，切实减轻购房人负担，持续稳定新房销售市场，加强新房、二手房市场联动，促进房地产市场稳中向好高质量发展。

政策问答

1. 问：请问我如何知道自己是否符合按区县（市）认定的首套房标准？

答：住建部门根据居民家庭申请，对家庭住房套数提供查询服务并出具查询结果。

2. 问：我购买的是二手房，能享受按区县（市）认定住房套数的政策吗？

答：不能，此次政策适用的是购买新建商品住房的购房者（家庭），二手房的购买者（家庭）不能享受这一政策。

3. 问：我使用公积金贷款购买新建商品住房，能享受按区县（市）认定住房套数的政策吗？

答：不能，此次政策适用的是商业性个人住房贷款。

4. 问：我将某一区县（市）现有住房全部卖掉，再在这一区县（市）购买新建商品住房，可以享受按区县（市）认定住房套数的政策吗？

答：可以享受按区县（市）认定住房套数的政策。

5. 问：请问政策从什么时候开始执行，我此前购买的新房已网签备案，请问能享受按区县（市）认定住房套数的政策吗？

答：此次政策从2024年8月23日起施行。此前已网签备案的购房者（家庭）不能享受此次政策。

延伸阅读

近段时间，中国多个城市推出按区进行住宅套数认定的政策，部分改善性购房者贷款买房的首付比例和房贷利率得以进一步降低。

成都市近日出台新政称，自2024年8月13日起，在成都范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区(市)县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。在拟购住房区(市)县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。

6月初苏州也出台了类似的政策。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定；同时，苏州市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。今年5月末，广州市也出台了按区认定住房套数的规定。

截至目前，中国已有20多个城市按区进行住房套数认定，将认贷范围收窄至购房所在区。

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