南昌房价九连涨！楼市已经冷热不均！购房者的观望情绪明显上升！

南昌房价九连涨

12月15日，国家统计局发布了2018年11月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。11月份，南昌新房价格指数环比上涨1.3%，相比上月涨势明显，同比上涨8.8%，涨幅持续扩大。新房价格环比涨幅居全国第24位，相比上月排名前进25位，与太原、西宁、唐山等城市持平。

2018年1月-11月份，南昌新房价格环比涨幅分别为-0.1%、-0.2%、0.6%、0.3%、0.7%、1.6%、1.8%、1.4%、0.8%、0.4%、1.3%，分别居全国第58位、61位、22位、41位、32位、17位、16位、36位、37位、49位、24位。相比上月排名前进24位，与南京、秦皇岛等城市持平。这也是南昌房价自2018年3月份以来的九连涨。

二手房方面，南昌房价也同步上涨，11月住宅价格指数环比上涨1.4%，相比上月涨幅有所扩大，而同比上涨9.6%，涨幅明显增大。而二手房相对来说更能客观反映市场走势，当前很多房东急于抛售项目，会主动降价；而一手房的定价受到更多因素影响，类似预售证的备案价审批等，所以价格相对会坚挺。

虽然说南昌房价从3月份开始九连涨，但是这也仅仅是大数据，从细化看，南昌楼市已经冷热不均。

南昌楼市冷热不均

数据来源：中指研究院

据中指研究院统计，11月南昌开盘项目8个，4个纯新盘，4个为加推项目；开盘项目区域来看，分布比较均匀分别来自于红谷滩区，青山湖区，西湖区和新建区，合计推出1949套，去化1405套，去化率为72.09%。从趋势来看，开盘去化率连续三月下跌，购房者的观望情绪明显上升。

而这些去化率高的板块，主要也在望城、象湖滨江，这两个片区目前还处于价值待挖掘区，除此之外就是性价比极高以及针对的客户基本上为刚需，再加上不限购，价格低入手难度不大，去化率高也是正常。而朝阳新城、洪都新城以及九龙湖新城等片区，价格高而且客户量前期已经透支，推盘去化率一般甚至部分楼盘迟迟不敢入市。

冷热不均其实也正是一个楼市健康的本来样貌，才是市场经济中最常规的现状。就像商品有好有坏，好的商品自然不缺人买，不怎么样的降价出售难道不是再正常不过？

所以，当接下来楼市南昌这些高性价比盘、低价盘都去化完全，剩下市场上大批无核心竞争力支撑、跟不上买房人要求地高价盘的时候，横盘不动，将成为僵持在南昌楼市与买房人之间的常态。

南昌楼市后劲不足

12月已过半，从近两周南昌的线下调研情况来看，整体的到访情况仍不容乐观，少数做的好的“营销”盘也开始有些后劲不足。在年底冲量的时刻，各家房企也都积极拿出一定的优惠房源做活动，朋友圈的海报推广达到空前，加之分销机构的纷纷涌入，也给当前的市场增添了复杂成份。临近年终大考，谁能走在高速走量的前沿，谁才能在市场上占据一席之地。

文字图片部分来自中国指数研究院

由洪城时刻新媒体平台编辑

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